Motion Graphics inmobiliario: m², rentas y NOI sobre el vídeo

Los dossieres separan los datos del espacio: por un lado el vídeo, por otro el Excel. Con Motion Graphics unimos ambos, superponiendo m², rentas, NOI, fases de obra y conectividad sobre el metraje real en 4K. Eso es el motion graphics inmobiliario: el dato aparece en el lugar exacto del activo al que se refiere.

En este artículo te contamos qué datos tiene sentido integrar, cómo se prepara una pieza así y en qué situaciones merece la pena.

Qué es el motion graphics inmobiliario

Son gráficos animados que se integran sobre la imagen grabada: textos, cifras, líneas, iconos o volumetrías. No son un rótulo fijo en una esquina. Se anclan al espacio y se mueven con la cámara, de modo que el dato de superficie aparece sobre la planta correspondiente o el lindero se dibuja sobre el terreno real.

Qué lo diferencia de un vídeo con textos

• Anclaje: el gráfico sigue el movimiento de la cámara y parece parte de la escena.
• Momento: cada dato entra cuando la imagen pasa por ese punto, no todos a la vez.
• Jerarquía: se diseña qué se lee primero y qué queda como apoyo.

Motion graphics inmobiliario: para qué sirve

• Comités de inversión: datos y espacio en un único impacto, fáciles de presentar.
• Carteras homogéneas: el mismo tratamiento visual para todos los activos.
• Conectividad: combinado con mapas interactivos y landmarks, sitúa el activo en su contexto de valor.

Qué datos tiene sentido poner sobre el vídeo

Datos del activo

• Superficie construida, útil o de parcela.
• Número de plantas, unidades o viviendas.
• Usos por planta o por zona.
• Plazas de aparcamiento, muelles de carga o alturas libres en naves.

Datos financieros

• Rentas actuales o estimadas.
• NOI y ocupación.
• Inquilinos principales, si se pueden mostrar.

Estas cifras las aporta siempre el cliente. Nosotros las integramos tal cual nos llegan y no las elaboramos.

Ubicación y entorno

• Accesos por carretera, transporte público y distancias a puntos clave.
• Servicios cercanos: comercios, colegios, hospitales, zonas verdes.
• Referencias reconocibles del entorno que ayudan a situarse.

Suelo y proyecto

• Linderos y superficie de la parcela dibujados sobre el terreno.
• Volumetría del futuro edificio sobre la imagen aérea.
• Fases de obra y calendario.

Ejemplos de uso

Presentación de suelo

Un terreno vacío es difícil de valorar a simple vista. En la presentación de terrenos con diseño 3D se superponen volumetrías y gráficos sobre el vuelo real para imaginar lo que se puede construir.

Promociones por fases

En promociones como San Nicolás, en Tudela, con tres fases, para Verco (Grupo Enhol), identificar cada fase sobre la imagen aérea ayuda a explicar qué está en marcha y qué viene después. Combinado con el seguimiento de obra, el avance se documenta con los datos a la vista.

Activos corporativos e industriales

En instalaciones de gran extensión, como una planta solar del estilo de Ebro I, o en una sede empresarial, los rótulos pueden explicar qué es cada zona sin necesidad de una voz en off.

Equipamientos

En el polideportivo de Sarriguren, grabado para la constructora ECAY, el vídeo recorre el exterior y el interior del equipamiento. Es el tipo de pieza donde identificar pistas, accesos y zonas añade claridad.

Cómo se prepara una pieza con datos

1. Definir el público: no es lo mismo un comité de inversión que un comprador final. Cambian los datos y el tono.
2. Seleccionar los datos: pocos y relevantes. Cada cifra en pantalla compite por la atención.
3. Guion de vuelo pensado para los rótulos: la cámara tiene que pasar por donde queremos poner cada dato, con tiempo suficiente para leerlo.
4. Rodaje: vuelo exterior, interior o ambos según el activo.
5. Diseño gráfico: tipografías y colores alineados con la marca.
6. Animación e integración: se anclan los gráficos a la imagen.
7. Revisión de cifras: el cliente valida todos los datos antes de la entrega.
8. Exportación de versiones: con datos para inversores, sin datos para uso comercial y cortes para redes.

Buenas prácticas de diseño

• Legibilidad: texto grande, con contraste y tiempo en pantalla suficiente.
• Un dato por momento: evita llenar el plano de cifras.
• Coherencia: el mismo estilo en todos los vídeos de una cartera.
• Pensar en el móvil: lo que se lee en una pantalla grande puede no leerse en un teléfono.
• Sin sonido: la pieza debe entenderse aunque se reproduzca en silencio.

Confidencialidad de los datos

Las cifras de rentas, NOI o inquilinos suelen ser sensibles. Antes de empezar conviene acordar quién recibe cada versión del vídeo y por qué canal. Una práctica sencilla es entregar la versión con datos financieros solo como archivo privado o enlace restringido, y reservar para uso público la versión con datos comerciales generales.

Si el proyecto lo requiere, se puede firmar un acuerdo de confidencialidad antes de recibir la información.

Motion graphics para público general

No todo es para inversores. En promociones de vivienda, los rótulos sirven para señalar servicios cercanos, tipologías o zonas comunes. En hoteles, para indicar spa, restaurante o salones. El principio es el mismo: el dato aparece donde está lo que describe.

Errores habituales

• Meter todo el dossier en el vídeo. El vídeo resume; el dossier detalla.
• Grabar primero y pensar los rótulos después, sin planos donde colocarlos.
• Cifras sin validar que luego obligan a rehacer la exportación.
• Usar una única versión para todos los públicos.

Actualizar los datos sin volver a grabar

Las cifras cambian: se firma un nuevo inquilino, avanza una fase o se ajusta una renta. Como los gráficos son una capa independiente, se actualiza el rótulo y se vuelve a exportar. El metraje sigue sirviendo mientras el activo no cambie de forma visible.

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