Cómo hacer un vídeo para vender una casa o un piso

Un buen vídeo hace que el comprador entienda la casa antes de visitarla: cómo se conectan las estancias, cuánta luz entra, qué hay alrededor. Así llegan a la visita los que de verdad están interesados. Esta guía explica cómo hacer un vídeo para vender una casa o un piso, tanto si lo grabas tú como si lo encargas.

1. Prepara la vivienda

Es lo que más se nota y lo que menos cuesta.

• Recoge todo lo que sobra: objetos personales, cables, productos de limpieza, fotos familiares.
• Camas hechas, cojines colocados, encimeras despejadas.
• Todas las luces encendidas y todas las persianas subidas.
• Puertas abiertas en el recorrido, para que la cámara pase sin cortes.
• Exterior cuidado: jardín cortado, terraza limpia, piscina con agua.

2. Diseña el recorrido

El orden en que se enseña la casa es tan importante como la casa. Piensa en cómo la visitaría un comprador:

1. Dónde está: la calle, el barrio, las vistas. Si puedes, desde el aire.
2. La entrada.
3. Las zonas comunes: salón, cocina, comedor.
4. Los dormitorios, empezando por el principal.
5. Los baños, brevemente.
6. El final fuerte: la terraza, el jardín o las vistas.

Si el recorrido es continuo, sin cortes, el comprador entiende la distribución mucho mejor. Es la ventaja del tour virtual con dron FPV: atraviesa la vivienda en una sola toma.

3. Cuida la luz

• Graba de día, con la luz natural de las horas centrales para interiores.
• Para exteriores y vistas, primera hora o atardecer.
• Evita mezclar luces de colores distintos en la misma estancia.

4. Mueve la cámara despacio

Si lo grabas tú, usa un estabilizador o, como mínimo, mueve el móvil muy despacio y con los brazos pegados al cuerpo. Graba en horizontal para el vídeo principal y en vertical para las redes. Evita el zoom digital.

5. Edita corto

• Entre uno y tres minutos para el vídeo completo.
• Empieza por lo mejor, no por la fachada.
• Añade tres datos en pantalla: superficie, dormitorios y lo que la hace especial.
• Música tranquila y con licencia si va a usarse fuera de las redes.

6. Publícalo donde está el comprador

• En el anuncio del portal inmobiliario.
• En YouTube, con un título claro: tipo de vivienda, zona y lo que la hace especial.
• En Instagram y TikTok, en vertical y con los primeros segundos más potentes.
• Por WhatsApp a los compradores que ya han preguntado.

Si vas a publicar en redes, tienes ideas en ideas de reels para inmobiliarias.

Errores que hacen que el vídeo no venda

• Grabar la casa sin preparar.
• Recorridos que van y vuelven por las mismas estancias y marean.
• Vídeos de cinco minutos.
• No enseñar el entorno cuando es parte del valor.
• Vídeos hechos con IA a partir de fotos que no se parecen a lo que el comprador encuentra en la visita.

Cuándo encargar el vídeo

Para un piso estándar, un vídeo cuidado con el móvil puede bastar. Merece la pena encargarlo cuando la vivienda tiene un valor alto, cuando las vistas o el entorno forman parte del precio o cuando el comprador está lejos y el vídeo va a sustituir a la primera visita. Es lo que hicimos con el penthouse de Canarias, a la venta por 2.000.000 €: interior, terraza y vistas en una sola toma para compradores que no estaban en la isla.

Si quieres verlo aplicado a tus inmuebles, mira nuestra página de vídeo inmobiliario y tour virtual con dron.